台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。
更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。
台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。
高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。
值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。
展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
建築物火災60歲以上傷亡占逾5成 可及早布局住宅火險
根據內政部統計資料，112年全國建築物火災達到5,043件且廚房發生率為第一名；此外，在火災傷亡的人數統計中，逾60歲以上長者所占比例超過5成，由於全國僅老人人口居住的宅數已超過69.5萬戶。產險業者表示，民眾應重視家中年長者防火及逃生觀念，並可透過住宅火險及早做好保障。
國泰產險火災暨工程保險部協理林仁吉表示，國泰產險提供民眾「年長者住家安全盤點表」，有助盤點住家火災風險。年長者伴隨身體機能衰退及生活自理能力下降，容易忽略火災風險或警覺性不足，如可能忘記關閉爐火引發火災，也較容易在火警發生後逃生不及而導致傷亡。
國泰產險提醒家中有年長者的民眾，除應避免獨留年長者在家中，平時也應協助調整家中陳設及規劃逃生動線，以降低火災發生機率及減少災後損失，並可透過「年長者住家安全盤點表」來檢視居家環境安全，如有不足，應儘早改善。
此外，除了加強防火意識及避難逃生觀念之外，民眾可透過投保住宅火險來轉嫁火災風險，幫助受災後儘快回到生活軌道。國泰產險表示，以「國泰產物住家綜合保險-泰安心」套裝商品為例，若保額為100萬元，每天不到7元，就能擁有完整的套裝專案保障，且在財物方面涵蓋建築物、動產，乃至於停放於住家50公尺內的機車等承保標的，同時提供火災、颱風洪水、水管漏水等10大基本保障；並納入第三人責任險來移轉火災延燒鄰居的賠償風險，亦可考慮加購居家傷害保險，來填補火災受傷的醫療費用。比特幣
國泰產險表示，該公司致力關懷高齡族群，提倡「保險保障，損害防阻」理念，落實「公平待客、友善服務」原則，打造有利於高齡長者安全、健康及終身學習的友善環境。
文章來自: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240809004754-260410
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