台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。
更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。
台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。
高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。
值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。
展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
成人展不只日本女優 拉丁美洲頂級「金絲貓」莉雅首次來台
2024「TRE台北國際成人展」即將於9日至11日在南港展覽館2館重磅登場，本次史無前例創新紀錄，邀來百位SS級女優共襄盛舉。8日展前記者會上，「AV最強天后」河北彩伽、「鄉民老婆」明里紬、「空靈電眼美少女」涼森玲夢、「王牌強者」鈴村愛里、「神之巨乳尤物」小宵虎南、「暗黑第一美腿」新有菜、「神之乳美少女」櫻空桃、「全方位美乳天后」紗倉真菜、「小惡魔蘿莉教主」七澤米亞、「美少女界天花板」石川澪等，將一同火辣現身為明日開始的「TRE台北國際成人展」活動提前造勢。
越來越盛大的成人展本次不只有AV天后，還特別遠道邀來南美超辣直播主、與歐州美女共襄盛舉。在Cherry.tv攤位上將有10位充滿熱情、性感、甜美、氣質的南美直播主，以各類角色扮演、比基尼和性感睡裙，服務粉絲。來自於哥倫比亞第二大城麥德林的莉雅，年僅27歲的她是Lalexpo冠軍，更是頂級電視女模，這次來台參加成人展，莉雅特別做了台灣行前準備功課，「我讀了很多關於台灣文化的知識，有很多美麗的建築和寺廟，也在youtube上看到了很多TRE台北的視頻，看來每個人都玩得很開心，讓我也迫不及待地想帶來屬於我的拉丁熱情給大家。」
莉雅5年前開始進入成人直播，在今年3月獲得了拉丁美洲頂級女模獎，對此感到非常榮耀，也是對於自己每天晚上9點凌晨5點不間斷直播努力工作的一種肯定。她更透露與粉絲進行一對一私密直播，都有意想不到的事情發生，「往往會很暗黑，他們會暴露自己最黑暗的秘密，變得很變態。」她特別賣了關子，呼籲到時候來到攤位，她將會分享1、2個精彩故事給到場支持的粉絲們。莉雅說：「哥倫比亞人是非常熱情的人，我想要用我們熱情的一面融化所有粉絲，TRE的現場當然還有著特殊神秘小禮物等著大家。」
另外在LiveJasmin攤位上，則有來自於歐美的人氣直播主凱特與粉絲相見會。凱特對於首次造訪台灣感到非常興奮，很想品嚐台灣在地美食餃子，她也透露從事成人直播只有1年半的時間，就能擁有經濟獨立，讓她感到非常自豪，未來則計畫冒險環遊世界，很想去韓國或在非洲進行野生動物園之旅。
來自: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240805002505-260404
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